2021房地产科技6大趋势：区块链引领数字化浪潮！

万科8月和微软牵手，共同推进数字化相关操作，10月和比亚迪设立投资资金；绿地则在9月底先后和中兴通讯、阿里巴巴展开战略合作。11月27日，华润置地与华为、中国电信启动智慧城市战略合作，围绕智慧园区、5G等方面。

随着“人工智能”被写入政府工作报告，国内消费结构升级，房地产行业由增量时代步入存量时代，行业竞争不断加剧。房企也紧随国家“智能+”发展战略，深化行业转型升级，有的实力雄厚能自建智能系统平台，有的则引入外部优秀资源，将科技化作为未来发展方向。而2021年，房地产企业也将毫无疑问加码科技投入，这里简单分析2021年地产科技的几大趋势。

1、5G通讯

作为我国引领全球的技术之一，5G能实现的东西是许多转型的关键。其能提供更多带宽，因此可以令更多的智能设备和传感器连接到互联网上。而大带宽可以创造真正的无线工作场所，令更多员工可以在家办公。

5G在房地产行业应用的一个例子是家居安全。用上5G后，在家庭连接多个传感器和摄像机就更容易（及更便宜）。这些设备可以捕捉到高清晰度的图像，并且几乎可以瞬间将图像发送到任何地方。但要做到这一切，我们需要更多的5G基站，基站比现有技术基站也靠得更近许多。当然，这可能对商业物业业主有一定的 冲击，这些业主可能愿意将物业租给电信运营商做安装基站用，业主甚至自己也可以安装基站和提供电源和光纤连接。

2、AR（增强现实）

据美国全国房地产经纪人协会调查显示，近一半潜力购房者会先在互联网上搜索房产信息。

而虚拟现实及增强现实可以令网上搜索和购房体验更加精彩和方便。房地产经纪人可以创建房产的虚拟现实，潜在购房者可以在自己舒适的家里体验找房过程，虚拟现实也可以帮助长途买家虚拟浏览他们不能亲自看的房源。

房屋售前包装是增加房产感知价值的好方法，但花费也较高。虚拟现实也可以给新建的房源创建逼真的建筑图片和虚拟体验，可以帮助买家了解和体验某个房源，甚至在建房之前都可以这样做。对于物业管理而言，创造环境虚拟现实演示可以帮助新租户熟悉环境。不用再提供冗长的书面说明及讲解如何使用温控器或环境控制设备，例如，虚拟演示可以实打实地向租客展示整个过程的每一步。

当前，我们已经在诸如贝壳找房这样的平台上看到了这一技术的应用，而未来，整个房地产行业将从开发到后期营销，皆可以引入该技术，实现更大的科技想象空间。

3、大数据

未来最值钱的资产是什么，毫无疑问数据将会是最有利的竞争者之一。房地产及物业管理行业以其独特的定位很容易受益于大数据。基于海量数据，以数据驱动决策，将会是未来的一个大方向。

诸如Zillow等公司利用大数据的威力颠覆了房地产业。这些公司能够在特定的区域、交通、人口统计信息、消费者调查结果方面编制数据，有时还可以就买入和卖出趋势收集数据然后分析和整理这些数据，提供价位见解、家居价值的趋势和潜在价值。

对于业主和物业管理而言，大数据实时收集有关各种建筑系统的实时和历史信息，比如电气、暖通空调、消防/生命安全、公用事业、电信和其他种种的信息，信息然后可以转化为主动维护。

当数据足够成熟之后，我们甚至可以利用数据来进行预警。在某些情况下，利用大数据甚至可以在设备出故障之前提醒物业经理，使得他们可以采购设备替代品进而在最短的停摆时间里进行维护。这会令住户和物业管理人员都开心。

4、AI和机器学习

人工智能和机器学习将有助于收集更多可操作的数据。例如，现在的房地产搜索网站可以单纯根据位置和大小之类的偏好设置显示市场上的房产信息；而在不久的将来，人工智能还可以令这些网站推荐基于偏好、性格特征和价值推荐房产。这些搜索网站上的聊天机器人可以快速、轻松地回答消费者的疑问，聊天机器人甚至可以陪买家看房。有几家公司在开发相关技术，可以允许房地产经纪人通过平板电脑或利用聊天机器人带人看房，如此经纪人在一天内可以带人看更多的房。

人工智能也可以帮助更准确地预测价格趋势。这一类型的技术考察的是市场一个区域的历史趋势，但也可能考虑地区的犯罪活动、学校、交通和市场活动等其他因素。人工智能也可能令购房物体验变得更迅速更容易。一些初创公司已经实现了将整个购房体验数字化的方法，不用再阅读一堆文件，也不用在收房时签字。

5、物联网

物联网是指通过 各种信息传感器、射频识别技术、全球定位系统、红外感应器、激光扫描器等各种装置与技术，实时采集任何需要监控、 连接、互动的物体或过程，采集其声、光、热、生物、位置等各种需要的信息，通过各类可能的网络接入，实现物与物、物与人的泛在连接，实现对物品和过程的智能化感知、识别和管理。

含有智能传感器的机器可以提醒业主或物业管理人士某个地方存在潜在的问题，甚至还可以做预测性维护。而在未来，购房者也许能够利用智能设备通过连接到电气、暖通空调及管道的网络下载一个房源的维护和保养的综合历史。不用再推测或花钱做昂贵的检查就可以了解房屋的状况。这一类型的设备也有助于提高能源效率，可以真的为购房者或业主节约成本。

而在未来，我们不单单会看到个别的智能设备，还会渐渐看到整座智能建筑，甚至智能城市，所有的一切都在持续地连接着、发送和接收数据。而同时也为大数据和人工智能和机器学习铺平了道路，可以创造更多可能。

6、区块链

广义来讲，区块链是使用块链式数据结构来验证存储数据、使用分布式节点一致算法来生成和更新数据、使用密码学的方法确保数据传输和拜访的安全、使用由自动化脚本代码组成的智能合约来编程和操作数据的一种全新的分布式根底架构与计算范式，拥有着揭露通明、不行篡改、分布式记账、点对点传输等特性.

实际上，区块链技术在房地产行业的应用相对而言，已经非常普遍了。比如在交易环节应用的智能合同、标记化所有权（标记化的房产直接与区块链上的一组价值相等的特定代币挂钩，投资者可以购买符合他们可承受范围的代币。标记房产的股权可以更容易地转让，标记房产制度可以大大降低买卖房产的费用）、产权转移透明化等等。

这方面，中国工商银行全资子公司工银科技在2020年启用的“征拆迁资金管理区块链平台”就是代表之一，该项目是江苏省内率先发布的财政领域区块链应用，也是工银科技成立后在江苏落地的首个项目；此外，位于深圳的瀚蓝科技推出的兰房链，也试图将区块链应用房地产开发行业，当前其官网和APP均已上线。

更国家对于区块链技术的更是称其为“新基建”，在2021年，毫无疑问，该技术将会对房地产行业产生更深刻的影响。

市场调查显示，越来越多的商业地产企业将地产科技作为未来企业发展的战略选择，随着更多玩家和资金的加入，地产科技在国内的爆发已是指日可待。

对于地产科技的未来，你怎么看呢？

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（编辑：187手机网）

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